Kurzfassung
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht: Ein Darlehen wird durch ein Grundstück gesichert.
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht: Ein Darlehen wird durch ein Grundstück gesichert.
Bedeutung (Warum?)
Banken verlangen für langfristige Kredite Sicherheiten. Ein Grundstück ist besonders geeignet, weil es nicht verschwinden kann.
Nutzen (Wozu?)
Durch die Sicherheit sinkt das Risiko der Bank – und damit meist der Zinssatz.
Funktionsweise (Wie?)
Die Hypothek wird ins Grundbuch eingetragen. Das Darlehen ist langfristiges Fremdkapital (4250 LBKV). Zahlt der Schuldner nicht, kann die Bank die Zwangsversteigerung betreiben.
Sicherheit senkt den Zins
Ein gesicherter Kredit ist regelmäßig günstiger als ein ungesicherter – das ist der wirtschaftliche Sinn der Sicherheit.
Ein gesicherter Kredit ist regelmäßig günstiger als ein ungesicherter – das ist der wirtschaftliche Sinn der Sicherheit.
Praxisbeispiel (Wo?)
Hypothekendarlehen 120.000,00 €, Zinssatz 4 %, jährliche Tilgung 8.000,00 €.
Rechnung
erste Jahresrate
| Zinsen | 4.800,00 € | |
| + | Tilgung | 8.000,00 € |
| Jahresrate | 12.800,00 € |
Nebenrechnung: 4 % · 120.000,00 € = 4.800,00 €
| 4250 LBKV | 8.000,00 € | |||
| 7510 ZAW | 4.800,00 € | an | 2800 BK | 12.800,00 € |
Ergebnis: Rate 12.800,00 €
Merksatz
Hypothek = durch Grundstück gesichertes Darlehen, im Grundbuch eingetragen, langfristiges Fremdkapital.
Selbst üben
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